作家 | 曾有为
起头 | 品牌不雅察官（ID：pinpaigcguan）
小序：上海最“红火”的市集，也逃不外“好景不长”？
市集的空间造型，不错说是本钱家劝诱滥用者的一场“矜重力博弈”——每一处缱绻都在试图收拢滥用者的眼力，完成从“途经”到“停留”的激情拉扯。
岂论是出自英国“鬼才缱绻师”托马斯·赫斯维克之手，重重叠叠的“悬浮丛林”造型号称鬼斧神工的天安千树。
依然用数千块参数化铝板用心编织悬浮式艺术装配的鑫耀·光环Live。
亦或者是用675根铝合金管打造了三层鎏金“幕帘”、大意每天定点互助音乐动弹的回应艺术中心。
这些姿首可谓是呕心沥血，无不必用心想在空间好意思学与功能逻辑间寻找均衡支点，试图在热烈的生意竞争中解围。
然而，生意天下的吊诡之处在于，有东说念主用匠心打磨出长红密码，却也不乏急于求成的“冒险者”，因过度追赶缱绻噱头而偏离生意践诺，将底本的好牌打得稀烂。
在黄浦区马当路，有一家特别“红火”的市集，它即是被誉为“魔都千与千寻”的恒基·旭辉寰宇。
这座“魔都千与千寻”是由2008年普利兹克建筑奖得主法国建筑大师让·努维尔Jean Nouvel躬行操刀的姿首，从出生起便光环加身。
这块地曾是上海旧法租界的一部分，2017年旭辉集团和恒基兆业集团纠合得回该地块的成就权，拿地筹建了3年后，终于在2021年开业。
到咫尺规模，基本上不错说是“拿了一手好牌”。
但没意象，开业后两三年间，就主顾寥寥，计议惨淡，商家撤铺严重，内街超过冷清，宛如一座“生意空城”。
这几年有不少由海外建筑大师或者国际一流建筑缱绻院躬行操刀的建筑作品都纷繁在上海滩“扑街”了。
前边提到的“天安千树”即是很典型的一个例子。这个斥资200亿的姿首，至少45%的铺面都属于闲置景色，东说念主气亦然滋长威望。
如今，这两座魄力无二的地标，都正濒临疏浚的雕残境地。
如果说天安千树还有交通短板，那么恒基·旭辉寰宇则是我方“作”的。
因为这一栋建筑，更像是缱绻师的“自说自话”。
恒基·旭辉寰宇手脚让·努维尔建筑师在中国内地首个生意概括体姿首，当然被赋予了“艺术实验场”的就业。
张掖七彩丹霞的颜色，2500个花盆构成的绿植墙，下千里式的道路突破了传统市集的生硬感。
何况荆棘错动的阳台丰富了建筑立面的接头和档次，光一洒下来，就有独有的光影好意思感，照实是挺震荡的。
只不外，让·努维尔是爽了，但是他莫得献媚除了我方除外的任何东说念主。
当缱绻师将“艺术抒发”置于生意逻辑之上时，空间功能的合感性就被透澈就义。
这样酷的一个网红打卡点，民众来了都是打卡，莫得东说念主过来滥用。
为什么呢？
领先即是那吐槽颇多的“半绽开式缱绻”，上海夏令闷激越湿，冬季又较为阴寒，在这种空间环境下，平方老匹夫想安清闲逸逛个市集？那是不存在的！
要么是“打卡五分钟，擦汗两小时”或者是“裹成粽子逛，凉风钻领口”。
还有那下千里式的道路，推着婴儿车或者是坐着轮椅的东说念主，是王人备莫得办法进去体验的。
此外，市集室内层高唯一2.8米，空间感受差，会让东说念主产生“被包裹”的窒息感，这种环境很难让东说念主减弱滥用。
还有这个主进口，亦然不够显眼。要知说念，市集的主进口是生意的中枢流量进口，高端市集矜重个“第一印象”，得让主顾还没进门就感受到“这地儿不相通”。
可恒基·旭辉寰宇的进口倒好，只怕被东说念主看见。
同期，它每一层之间的生意，也王人备是一个割裂的景色。
这样的生意布局，很猛经由上会变成一定的视觉困倦，好多东说念主都是打卡了一次，就不会再去第二次。
不错说，让·努维尔不像是在作念一个市集，更像是在完成我方的KPI。
当缱绻只追求“视觉好意思感”而刻毒“使用场景”，再精致的缱绻也会沦为“中看不顶用”的摆列——滥用者不会为“秀美的狼狈”买单，商户更不会为“徒有缱绻的空间”续租。
想往常，恒基·旭辉寰宇刚亮相时，那架势活像个穿戴定制西装、举着香槟说“我要当商圈顶流”的精致贵令郎——定位高端、作风拉满，恨不成把“非富即贵”四个字刻在门楣上。
阿谁时辰，恒基·旭辉寰宇亦然外交媒体的“流量骄子”，一度成为沪上红极一时的网红市集。
可谁成想，这“高端脚本”演着演着就穿帮了：市集里的品牌组合像极了赶功课的学生，高端品牌没凑王人几个，网红店和想法店倒是扎堆儿，活脱脱把“奢华殿堂”干成了“平价快闪街”。
最疾苦的是，在新寰宇这片“高端玩家扎堆”的地界儿，它本想搞点“独家诡秘”杀出重围，效果和新寰宇原有的高端生意撞了个满怀。
高端定位喊得响，然而既没留住想买限量款的大佬，也没奉承来淘妙品的年青东说念主，活像穿了双不对脚的水晶鞋，看着漂亮，走两步就摔得鼻青眼肿，终末沦为“高不成低不就”的商圈“小透明”。
就像直播间的好意思女相通，前者靠着“好意思颜”和“投流”就能劝诱东说念主来看，但是想要东说念主留住来买东西，则要教师商品和服务了。
如果后者莫得跟上，那么只然则注定是“一次性流量”，这即是网红流量的脆弱性。
说到底，依然恒基·旭辉寰宇弥远未能构建起“流量-体验-滥用”的闭环，停留在“为缱绻而缱绻”的阶段，既莫得千里淀中枢客群，也莫得形成相反化的滥用场景，最终沦为“顺眼但不好用”的“城市配景板”。
诚然，被市场“素质”了几年后，恒基·旭辉寰宇在2025年终于也要开动“放大招”搞转型了！
据官方声称，这一轮深度革新后招商直露接蹭蹭涨到90%以上，还请来了一批“新神情”：西餐品牌gaga宠物友好定制店、加拿大高端自行车品牌Cervélo上海首店等新锐品牌，涵盖户外指引、宠物业态、餐饮等多元业态。
实地踱步一圈儿，还真有点“咸鱼翻身”的兴致：外街的咖啡馆和餐厅终于有了点“东说念主气儿”，内街也有不少店铺门口摆放着“开业大吉”的花篮，或张贴着“里面调试”宣布，一些围挡店面也表明了行将入驻的品牌。
恒基·旭辉寰宇的这波操作，也算是给生意地产上了堂“现实课”：再炫酷的建筑缱绻，淌若没靠谱的运营兜底，也只可当“花瓶”；可淌若运营跟不上，再漂亮的缱绻也得“凉凉”。
往常靠“丹霞红”和绿植墙火遍全网，其后因为体验差、品牌乱栽了跟头；咫尺革新宗旨补短板——招商率往上提、品牌往精了选、业态往全了凑，算是摸到了点“生意糊口端正”的门说念。
至于此次转型能不成让它“支棱”起来，重新变回新寰宇的“流量担当”？只可拭目而待了，毕竟市集如战场，逆袭的故事，永远比脚本更精彩。
恒基·旭辉寰宇的逆境，也给悉数生意地产姿首敲响了警钟：当“网红经济”成为流量密码，当“艺术缱绻”被奉为救命稻草。
生意的践诺，即高亢东说念主的需求，反而被抛诸脑后。
手脚一个购物市集，滥用者需要的不是“打卡配景板”，而是满足的购物环境、简短的服务体验和有温度的外交空间；商户需要的不是“中看不顶用”的款式，而是能带来踏实客流、匹配滥用客群的优质空间。
生意概括体的告捷，从来不是靠缱绻师的“好意思学执念”，而是靠抵滥用者需求的精确洞悉、对当地文化的深度交融，以及对生意逻辑的敬畏之心。
当艺术与功能持手言和，当缱绻与需求同频共振，才智真确让“网红”变“长红”，让“地标”成“经典”。
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