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开始：中国房地产报
中房报记者 付珊珊
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凭据评估诠释，中交地产这次转让的标的财富净财富账面价值为-39.19亿元，评估值为-29.76亿元，评估升值9.43亿元，升值率24.06%。
1元钱能买到什么？中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）给出的谜底是：约39.2亿元负财富！
6月17日，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）围绕紧要财富出售一次性流露了40条关系公告。中枢实质是，中交地产拟以1元对价举座剥离房地产诞生业务的关系财富及欠债，接盘方为控股激动地产集团。
其竟然本年年头，中交地产就晓喻要将旗下房地产诞生业务举座剥离至控股激动，从而转型走轻财富发展说念路。如今这一财富重组草案一出，也意味着中交地产距离凯旋“退房”只差临门一脚。
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交往对价仅1元
转让财富并不荒漠，但交往对价仅1元的案例并未几。
不久前，东原仁知处事旗下全资从属公司就用1元交往对价得回了湖南金典物业处理有限公司20%股权。
一位老练本钱商场的房企证券部东说念主士暗示，在上市公司收购股权的交往中，也有将股权转让交往价钱定为“0元”或“1元”的情况，这种经常是标志性价钱，即口头对价。口头对价交往一般出咫尺资不抵债企业即标的净财富为负的股权经由中。
凭据评估诠释，中交地产这次转让的标的财富净财富账面价值为-39.19亿元，评估值为-29.76亿元，评估升值9.43亿元，升值率24.06%。
“从中交地产公布的财务数据不错看出，该公司这次转让的是一个纷乱的负财富包，这诠释了为何交往订价，仅为标志性的1元。其中枢诉求是，剥离千里重的负财富。”易居商议院副院长严跃进暗示。
近几年房地产商场握续深度调停，房地产诞生业务对一些上市公司功绩酿成株连。即即是具有央企配景的中交地产也难以避免。
受诞生业务低迷影响，中交地产仍是皆集两年圆寂。财报泄漏，2022年、2023年及2024年，中交地产已毕包摄母公司的净利润折柳为0.34亿元、-16.11亿元及-51.79亿元。净利润下跌的同期，中交地产销售规模也严重缩水。2022年、2023年以及2024年，中交地产销售金额折柳为458.82亿元、373亿元以及156.4亿元。
不仅如斯，中交地产还面对退市风险。该公司公布的财务数据泄漏，戒指2024年12月31日，中交地产总财富1076.98亿元，包摄上市公司激动的净财富为-35.79亿元。凭据《股票上市法则》的关系规章，其股票于2025年4月16日被执行退市风险警示 （即在股票简称前冠以“*ST”）。
在此时剥离圆寂财富，中交地产方面称，能够晋升公司财富质料，提高上市公司盈利智商和握续操办智商，化解上市公司退市风险，同期也为后续转型发展创造要求。
从公告不错看出，中交地产拟转让的标的财富包括上市公司握有的房地产诞生业务关系股权、债权等财富及关系债务。
具体来看，拟转让财富包括了51家触及房地产诞生业务的公司股权，对应房地产诞生样式117个，其中拟建样式14个、在建样式26个，在建及待建的地盘储备面积达到771万平时米，从存货角度看，触及诞生成本453.11亿元，诞生居品货值366.13亿元。与此同期，转让财富的关系债权约334.24亿元，关系债务规模达到469.51亿元。
中指商议院企业商议总监刘水合计，从中交地产角度来看，剥离房开业务不仅能减少公司的欠债，还可减少与房地产诞生业务的重财富属性关系的信用风险。将重点涟漪到轻财富模式，能已毕更高的利润率，并减少公司在房地产商场的周期性风险敞口。
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转型轻财富
关系东说念主员已扩招
对中交地产而言，剥离房地产业务仅仅开动。在这次重组后，中交地产也再次强调，夙昔公司将聚焦于物业处事和财富处理与运营（包括买卖处理及自握物业租出）等轻财富业务，已毕向轻财富运营模式的战术转型。
在严跃进看来，中交地产的新生之路很猛进度上取决于，能否在竞争热烈的物业处事与财富处理红海中完成转机。
诚然转型轻财富后，中交地产的本钱结构和盈利情况将得到改善，且物业处理及财富处理等业务具有牢固性和可握续性，不外，能否在轻财富规模占得一隅之地，还要看中交地产本身的操办智商。
中交地产暗示，夙昔上市公司将进一步超过特质竞争上风，构建以中交加团大城市、大交通战术为请示，凭据中交加团定位，渐渐酿成以“物业处理+财富处理与运营”为中枢的业务情势，不休提高处事质料和运营处明智商，握续晋升品牌影响力。此外，公司将握续加强业务拓展、积极开展行业收并购、发展财富处理与运营处事等多种算作扩伟业务规模、完善业务布局，晋升运营成果，增强盈利智商。
这次重组后，关系标的财富不再纳入上市公司团结报表范围。“由重转轻”后，瞻望公司总财富以及营业收入规模都将出现较大幅度下跌。
诚然中交地产并未流露其轻财富业务咫尺的发展情况，但一些迹象标明，中交地产的转型大概并非一时兴起。
从中交地产2024年年报数据可知，2024年，中交地产圆寂额高达约53亿元。但戒指2024年末，中交地产在任职工数目总共1281东说念主，比较2023年职工东说念主数增多了近60%，东说念主员扩招比例在上市房企中居于首位。
通过对比2023年和2024年中交地产的职工专科组成不错发现，增多的职工类型比较契合其转型标的。具体来看，2024年中交地产专科技能类东说念主员从0变成了272东说念主，2024年还新增了物业处事这一专科类目，这部分东说念主员是261东说念主。看来，在2024年时，中交地产就仍是在东说念主员组成上作念出调停以恰当行将到来的业务转型。
这次财富重组在不少业内东说念主士看来，亦然中交加团的里面整合。经过调停后，中交加团旗下领有两大房地产诞生业务平台，即中交房地产集团和绿城中国。在央企、国企作念大作念强的大配景下，一些业内东说念主士也瞻望，中交加团旗下这两大同行平台可能还会启动更进一步整合。
关于关系问题，中国房地产报记者也向中交地产发去采访提纲，但戒指发稿，尚未得到灵验回应。
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